咨询热线: 400-056-0805
大连_本地资讯 - 大连人人装修网
当前位置:大连 人人装修网 > 本地资讯 > 你了解商品房预售合同吗?

10秒精准获取装修报价

  • 所在城市
  • 房屋面积
  • 房屋房型
  • 手机号码

报价结果

  • 档次半包全包
  • 经济环保?元?元
  • 中档装修?元?元
  • 高档豪华?元?元

限时预约,免费设计

你了解商品房预售合同吗?

来源:人人装修网2022/1/13 10:49:21作者:浏览量:2379

  在家居装修中,有很多业主朋友买房子需要注意的地方是不太了解的。下面小编为大家介绍一下买房需要注意什么相关内容,帮助大家进一步了解买房需要注意什么,也可以在家居装修中做一个参考,让我们一起来看看吧。

  

        在家居装修中,有很多业主朋友买房子需要注意的地方是不太了解的。下面小编为大家介绍一下买房需要注意什么相关内容,帮助大家进一步了解买房需要注意什么,也可以在家居装修中做一个参考,让我们一起来看看吧。

      fbb1798aaf47c2561edf1259c2c5efde.jpg

        第一,注重房地产开发企业预售商品房应具备的条件
        《城市房地产管理法》对商品房预售规定了以下条件:
        1. 土地使用权出让金已全部缴清,土地使用权证书已取得。合法的土地使用权是房地产开发企业开发和预售房地产的前提。在没有土地使用权的土地上开发房屋是违法建筑。购房者在购房前将要求核实开发商的土地使用证,以确保房屋的合法性。
        2. 持有建设项目规划许可证。这一规定是房屋建设的前提。房地产开发企业建设项目符合城市规划,取得建设项目规划许可证后,方可开工建设。
        3.根据商品房预售情况,开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上,并确定了建设进度和竣工交货期。这一规定是为了保证项目建设和按期交付的稳定性,避免开发商过分依赖预售资金从事项目开发,防止因未能按期交付而损害买家利益。
        4、到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,商品房预售许可证明(在本市房地产开发企业应在日照房管局登记,并取得日照房管局颁发的商品房预售许可证明)。本规定的目的是将商品房预售活动置于北京市房地产管理部门的监督之下,以确保商品房预售的合法性。

  1dcdf977339b4d1172fa99fa82019874.jpg

        二、了解商品房预售合同的基本内容
        1. 主体。即房地产开发公司和购房人,应指定双方的名称地址等。
        2、商品房预售的基本情况。商品房预售合同应当明确记录预售商品房的面积、位置、土地使用权编号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设项目规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附图。
        3.区域。商品房预售面积应以平方米计算,并明确其建筑面积、使用面积或其他面积。
        4. 价格。即公开销售商品房的价格黄金,包括单价和总价,每平方米如多少元。我国《城市房地产管理法》虽然规定了商品房预售的条件和程序,但对预售价款的数额和期限没有统一的规定,应由双方在合同中约定。
        5. 房屋交付方式和期限。逾期交付住房的豁免条件。例如,可以在合同中约定,由于某些自然事件,如地震、洪水、恶劣天气等,房地产开发企业的交货期可以合理推迟。

        faa732ec0ba09e8705eee6692a008933.jpg

        6. 房屋使用的性质。它是住宅,办公室,生产或其他。
        7. 四、违约责任。包括买受人不能按照合同约定支付价款和预售人不能按时、按质、按量交付房屋的责任。
        8. 不动产权属登记义务。
        9. 物业管理条款。
        10. 争议解决方法。例如诉讼或仲裁。
        11. 当事人约定的其他条款。

    d069d940cc22abfa19b3ee44838bcf55.jpg


以上就是本文内容,感谢大家的阅读,想看更多的资讯,就关注我们的人人装修网吧。

本文来源于:大连装修网 http://dalian.renrzx.com/

预售合同 合同基本内容 商品房预售

上一篇:

人人装修网

在线咨询

装修报价

免费设计

扫码关注

人人装修网

扫一扫 关注我们

人人装修网

下载手机APP

咨询电话

咨询电话

15242527351

咨询电话

400-056-0805